Покупка квартиры ставит перед будущим владельцем серьёзные вопросы, от которых зависит его будущий комфорт. Один из таких — выбор типа жилья: новостройка или вторичка? Чтобы он оказался верным, стоит внимательно рассмотреть особенности обоих вариантов.

Плюсы вторички

  • Можно выбрать район, планировку и даже дизайн квартиры, так как квартир на вторичном рынке в 3-4 раза больше, чем на первичном. Легко подобрать вариант возле собственной работы, определенной школы, по соседству с родителями и т.д.
  • При покупке квартиры ближе к центру “вторичка” будет дешевле, чем новостройка.
  • Можно оформить ипотеку без залога недвижимости.
  • Собственники вторичного жилья охотнее торгуются, чем владельцы первичного жилья.
  • Можно сразу распоряжаться жильем по-своему усмотрению: заселяться либо сдавать в аренду.
  • Купив квартиру с ремонтом, в нее незамедлительно можно въехать и жить.
  • В районе вторичного жилья уже сложившаяся инфраструктура: транспортная связь, детские и образовательные учреждения, поликлиника, торговые точки.

Недостатки вторички

  • Несмотря на прочность стройматериалов, инженерные сети старые, а планировка не соответствует современным понятиям о комфортном жилье.
  • Покупка вторички обязывает покупателя досконально проверять юридическую историю квартиры, чтобы не столкнуться с последствиями признания сделки недействительной, не снятых с регистрации жильцов и другими проблемами.
  • Квартира может быть в плохом состоянии с санитарной точки зрения. Например, там могут обитать тараканы, крысы и мыши.
  • Часто в квартиру включена стоимость ремонта. Но вкусы у каждого свои, и новому собственнику придется платить за чужой ремонт, а потом переделывать его на свой вкус.
  • Есть немалый риск оказаться соседями с неблагополучными жильцами, ведущими антисоциальный образ жизни.

Покупка новостройки имеет ряд преимуществ.

  • Низкая цена квадратного метра при покупке квартиры на начальной стадии стройки.
  • В квартире все новое: водопроводные и электрические сети, сантехника, все отделочные материалы.
  • Юридически чистые документы — никаких прежних владельцев.
  • Удобные современные планировки: просторные кухни, санузлы, помещения под гардероб и хозяйственные нужды, место в прихожих под шкафы-купе.

Но не стоит забывать и о недостатках.

  • Высокая цена квадратного метра в обжитых районах.
  • Инфраструктура в районе новостроек развита слабо, обычно новый микрорайон сначала застраивается домами, и лишь затем возводятся объекты инфраструктуры.
  • В течение ближайших лет дом даст усадку, а жильцы станут интенсивно делать ремонт.
  • Сразу въехать в купленную квартиру не получится. Придется ждать окончания строительства и сделать полный ремонт.
  • Чтобы довести квартиру в новом доме до жилого состояния, потребуется дополнительно немалая денежная сумма.
  • Всегда есть риск того, что стройка будет «заморожена» или сроки сдачи нового дома нарушены. Чтобы их минимизировать, важно внимательно выбирать застройщика.

Внимательно все обдумав, каждый сделает собственный выбор между первичным и вторичным жильем.

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.