Инвестиция в первичную недвижимость – вложение, дающее стабильный ежемесячный доход с минимальными усилиями. В отличие от акций и банковских вкладов, физический актив осязаемый и понятный. В результате вы не просто получаете деньги от аренды, но и по мере роста стоимости жилья ваши инвестиции также растут в цене.

Builders Clubкаталог украинской недвижимости, с помощью которого можно узнать информацию о жилых комплексах и застройщиках в разных городах, сравнить цены на квартиры и посмотреть актуальные данные о ходе строительства.

Являетесь ли вы опытным инвестором или только начинаете этот путь, знание того, где найти инвестиционную недвижимость, является одной из самых сложных и важных. Последнее время мы активно изучали строительный рынок Одессы и заметили тенденции, которыми готовы поделиться:

  • На официальном сайте Одессы поделились информацией о том, что за первые полгода в 2019 году в эксплуатацию было введено 237 тыс.м² жилой площади. Это на 134 тыс.м² больше, чем в 2018 и на 70 тыс.м² больше, чем в 2017 году.
  • В регионах рынок недвижимости стабильнее, чем в столице. Пока в Киеве цены колеблются от месяца к месяцу, в Одессе наблюдается завидное постоянство. За последний год стартовая цена за 1м² осталась неизменной – $700.
  • Для любого курортного города важен сезонный приток туристов. В 2018 году город посетило 2,2 миллиона туристов, на 28% больше, чем в 2017. В 2019 году эта отметка достигла 2,5 млн человек. Спрос на аренду квартир растет пропорционально этим цифрам.

На территории города работает больше 30 застройщиков. Среди них лидируют:

  • Kadorr Group
  • Будова
  • Стикон
  • KONA
  • Микромегас

Инвестиции – это риски, которые все хотят минимизировать, поэтому мы попросили дать несколько советов по вкладу в жилую недвижимость Сергея Пятницкого – основателя компании ReDWall, которая занимается подбором жилья в Одессе и сопровождает клиентов на каждом этапе покупки.

Есть три типа инвестиций:

  • под перепродажу
  • под посуточную аренду 
  • под долгосрочную аренду

Перепродажа недвижимости.

Такой вариант принесет доход, если покупать квартиру на старте продаж или на этапе строительства. Чем ближе срок сдачи дома, тем выше цена квадратного метра.

Обратите внимание на плотность застройки района.

Вот что следует учитывать по мнению Сергея:

«Сейчас активнее всего застраиваются Гагаринское плато (район Аркадии), дальнее Таирова (Киевский район) и поселок Котовского (Суворовский район). Покупать недвижимость здесь – не лучший вариант, так как переизбыток предложений влияет на стоимость жилья, снижает ее».

Выберите правильное расположение.

Мы поинтересовались, где лучше всего купить квартиру для дальнейшей перепродажи.

«Лучше покупать апартаменты ближе к центру или паркам (Победы, Шевченко), они всегда пользуются спросом. Отдайте приоритет полноценным однокомнатным квартирам площадью от 35 до 45м². Наведите справки о спросе на жилье и сроках завершения строительства».

Средняя доходность от продажи квартиры – 9-13% годовых. Окончательная цифра зависит от общей экономической ситуации, стартовой цены, спроса на ЖК и планировки жилья.

Посуточная аренда

В случае с Одессой большое значение имеет сезонность. Летом пропорционально спросу растет и цена на посуточную аренду. В среднем она увеличивается в 2-4 раза. При этом большое значение имеет близость к морю.

Что влияет на окупаемость?

«Важна «фишка в ремонте», так как именно на нее в первую очередь обращает внимание человек, который ищет квартиру на несколько дней. 

Для такого типа инвестиций берите апартаменты небольшой площади. Несколько лишних квадратных метров не дадут бонусов в цене, а вот на коммунальных услугах в несезон сэкономите».

При посуточной аренде квартира окупается в среднем за 8-10 лет.

Долгосрочная аренда

Большим спросом пользуются спальные районы (поселок Котовского, Таирова, Черемушки и др). Цена зависит от количества комнат, района, удаленности от центра и внутренней инфраструктуры. 

Почему новострой лучше вторичного рынка?

 «Лучше всего для долгосрочной аренды подходят 1 и 2-комнатные квартиры. Для инвестиции в аренду не обязательно брать новострой, но желательно. Потенциальный арендатор, при прочих равных, выберет новый дом, а не хрущевку без лифта».

В случае долгосрочной сдачи в аренду квартира окупается в среднем за 12-13 лет.

На каком этапе брать недвижимость для сдачи в аренду?

«Если есть вся сумма на руках, покупайте в новостройке с ремонтом и сразу сдавайте. Наличие ремонта важно, так как вам не придется тратить время на обустройство жилища, а арендаторы не будут страдать от шума ремонтных работ со всех сторон. При покупке жилья с рук у инвестора, переплата в среднем составит 20-25%».

Не забывайте, что выгодные инвестиции — залог успешного будущего!

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.