Учитывая сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости, важно понимать, что не все участники этого процесса играют по единым правилам, особенно на рынке «первички».

Поэтому, чтобы грамотно пройти путь оформления документов и покупки квартиры в новострое, давайте детальнее разберемся во всех “подводных камнях” этого процесса. Начинаем с того, что более детально изучаем застройщиков, которые частенько пытаются заманить потенциального инвестора, прежде всего, ценой. Итак, первым “возможным камнем” может стать цена.

Цена объекта

Если стоимость квадратного метра существенно занижена, стоит призадуматься. Вряд ли застройщик будет предлагать готовый объект, на который он потратил энную сумму, не имея при этом “сверху”. Застройщиков, занимающихся благотворительностью, к сожалению, у нас нет.

Документы

Вопрос документов действительно очень важен и требует детальнейшего изучения, особенно в ситуации, если интересующий вас объект вызывает подозрения. Поэтому просим для изучения в отделе продаж такие документы:

Документы на землю, где ведется стройка

Если земельная площадь находится в аренде, ее срок должен заканчиваться позже планируемых сроков сдачи объекта. Если же у такого участка есть собственник (физлицо), следует уточнить на каком основании строится дом. Прежде всего определяем категорию сложность стройки. Если стройка является 4-5 категории, требуем Разрешение на строительство. Если же 2-3 категория — Декларацию о начале строительных работ.

Градостроительные условия и ограничения

Документ прописывает, что именно является объектом строительства и есть ли на это соответствующее разрешение городских властей. В нашем случае важно проверить, разрешено ли строительство многоэтажного дома на данном участке земли. Если же в документе прописано возведение какого-либо иного сооружения, есть повод рассмотреть других застройщиков.

ТУ на подключение дома к городским коммуникациям

Также достаточно важный документ, учитывая тот факт, что определенный процент таких “сданных объектов” на рынке «первички «есть.

Где еще можно найти информацию?

Покупка квартиры — дело серьезное, поэтому каждая потраченная вами минута на поиск всей возможной информации важна. Насколько бы вы скептически не относились к “поиску в гугле”, всегда найдется парочка материалов, которые подтолкнут вас к размышлению.

Если нет возможности проконсультироваться с юристом по данному вопросу, такого рода консультации всегда предоставлены на профильных сайтах. А учитывая, что в подобной информацией интересуются многие, почитайте форумы. Вы можете не прислушиваться к чужому мнению, однако анализировать и проверять данные надо. Если же вы готовы к более решающим действиям, закажите независимую юридическую экспертизу объекта и сделки (потратите деньги, но сэкономите время и будете понимать стоит ли в конечном счете связывать дальнейшие отношения с этим застройщиком).

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.